危机前几乎都伴随着不理性的疯狂，涨涨涨。

　　自新冠疫情暴发以来，似乎赚钱变得更容易了，股市涨，房价涨，商品涨，不亦乐乎，尤其是美国人手握世界“印钞机”，直接给老百姓撒钱，降息、提供低息贷款，似乎不买房都对不起美联储。

　　根据周二公布的多个数据显示，全美范围内的房价正在大幅上涨。

　　标普道琼斯指数公司公布了今年3月的美国标普/CS全国房价指数，同比增速13.2%，较2月的12%进一步加速，在连续第十个月增长的同时也创下了15年来的最大涨幅。

　　除了整体指数外，反映大城市房价走势的10城指数和20城指数也分别录得12.8%和13.3%的同比增速。凤凰城、圣地亚哥和西雅图也是20个城市样本中房价涨幅最快的城市，其中凤凰城同比涨幅达到20%。

　　同一天公布的美国商务部数据显示，美国市场上新房销售的中位价在4月份为37.24万美元，约合人民币238.75万元，与去年同期相比高出了20.1%，华尔街日报指出，这是1988年以来的最大同比涨幅。

　　非理性的上涨，让不少人又想起了2008年次贷危机的阴影，美联储的连续加息引爆了非理性高房价这颗“定时炸弹”，导致相关机构破产，股市大跌，全球都受到影响。

　　目前看，房价涨势似乎还没有歇脚的意思，因为在供应面上，疫情下的相关安全措施以及建材走俏供应趋紧使得开工有所延缓，目前美国市场上的住房供应和库存几乎接近历史最低水平。

　　来自美国全国房地产经纪商协会的数据显示，今年4月份，美国市场上的在售房屋数量仅有116万套，与去年同期水平相比少了20%。

　　担子依然还在美联储的身上，现在无论是美联储官员还是机构，都称“加息为时尚早”。

　　毕竟现在如果加息的话，很可能会导致股市、楼市、债市的三重承压，流动性瞬间紧绷，犹如在钢丝上行走，怎么给住房市场降温又保证美国房市不崩盘，确实是个难题。

　　延伸阅读

　　房价和汇率管哪个？央行重磅发声，事关每个人

　　自从今年4月份起，人民币兑美元汇率就一路高歌猛进，不光连破数道重要关口，5月25日离岸人民币更是一度涨破了6.3960，逼近了2018年6月以来的高点。

　　眼看着美元有点疲软，各种“穷追猛打”的声音就出来了。

　　比如在上个月的莫干山会议上，央行金融研究所的所长周诚君就抛出来一个说法——“人民币国际化条件下，我们管不了人民币汇率，中国中央银行最终要放弃汇率目标”。

　　啥意思呢？说白了，就是从中长期看人民币要升值、还是不设限的那种。

　　其实汇率这玩意，讲究的就是此消彼长、你弱他就强。

　　按照以前的经验，咱们对人民币适当贬值的看法比较积极，甚至还搞过主动贬值。因为那会对出口的依存度比较高，哪怕在这上面吃点小亏，最后算总账的时候还是赚的。

　　不过现在的情况跟过去不太一样。

　　一方面，美联储无底线的放水削弱了美元信用。

　　不光美元指数咔咔的跌，亿万富豪们更是早就用脚投起了票，马斯克炒虚拟币、达里欧唱衰美债，就差把“啥都比美元强”这几个字写在脸上了。

　　另一方面，国内经济相比海外恢复得早、后劲还足。有了经济数据撑腰，人民币资产的收益率确实比较不错——连只会高抛低吸北上资金都跑进来豪赚了一万亿，自然就更受追捧。

　　一来二去，汇率自然是蹭蹭地涨。

　　这让搞外贸的有点坐不住了：对这些赚美元、花人民币的人来说，假如真“放弃汇率目标”，那后面的日子估计是不太好过。

　　实在没办法了，央妈只能站出来给了颗“定心丸”——别多想了，如今这种双向波动是常态，以后还是会保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

　　其实也不怪央行“反应过度”，主要汇率这事实在是马虎不得。

　　1955年咱们搞了一次货币改革，以1:10000的比例发行新的人民币取代旧的人民币，当时官方确定的人民币兑美元汇率是2.4618。

　　别看现在一提到外汇储备就是三万亿的大数字，但当时咱们手里头的美元少得可怜，不得不用一定的兑换比例从侨胞们的手里“收购”。

　　那个时候，咱们采取的还是外汇集中管理制度。不光普通人没有换汇的渠道，就连国家层面的进口都不得不“精打细算”——哪怕是能搞定几百万美元的收入，那都是能立功的大喜事。

　　总之在当时，计划色彩显著，汇率的意义还是比较有限的。

　　等到外贸生意有了起色后，咱们又实施了一段时间的双重汇率制度，也就是给出口创汇的企业行了个方便，但赚回来的外汇依然要全部上缴、再兑换成人民币，仍然没有市场化的流通渠道。

　　当时甚至还有一种叫“外汇券”的东西，只有外国友人才能拿着消费，使用场合也仅限于各种“友谊商店”，也算是时代的一个鲜明记忆了。

　　一直等到1993年的汇率并轨制改革，这个无奈下的“权宜之计”才算是正式退场。

　　从那时候起，人民币的官方汇率就开始了更现实的调整。先是从5.8一次性贬值至8.7，紧接着还跟美元非正式挂上了钩，顺手还取消了企业的外汇留成和上缴制度。

　　就在几个月前，富士康郑州的部分工人还在抱怨没得班加，如今那边就又缺人了，你以为他不想拖家带口的搬到印度吗？实在是因为婆罗门、刹帝利们不给力啊。

　　再者说了，如今咱们的安全垫也不少。

　　先是跑去跟伊朗谈了用人民币买油的生意，紧接着俄罗斯也张罗起摆脱对美元、美国主导的SWIFT支付体系的依赖，形势确实不太一样了。

　　反正看来看去，最大的“麻烦”就是房地产了。

　　在这个领域，世界上最大的教训就是日本。要么产业升级转型成功做大蛋糕，要么经济过热泡沫破掉失去二十年，总之有点难办。

　　但是这事也不好再拖了，全球货币政策大转向，咱们也不能总让别人薅羊毛啊，好戏还在后面。

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