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　　加连威老道61、63、65、67、69、71及73号旧楼物业在今早举行强制公开拍卖，项目在无人竞投下「流拍」，是历来第二次强拍「流拍」。该项目地盘面积约为10840平方尺，可建楼面约13万平方尺，根据分区计划大纲图，项目属于「商业」地带，预计将重建成商业大厦。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，由于社运和疫情关系，期间尖沙咀商铺及商业单位价格大幅回落，但唐楼住宅单位却仍有一定的升幅。审裁处批出的现旧楼价值分布不利于强拍申请方。另外，办公室空置情况未有大幅改善，项目预算重建商业大厦，其拍卖底价亦有下调的空间。

　　他又指，是次强拍流拍与上次狮子山石道流拍的主要原因相若，在强拍机制下，旧楼的现在价值评估未能及时按市况更新，当市场有大变动时，强拍申请方可选择不上马，但小业主却无任何选择权。如申请方重新申请强拍程序，拖慢了市区重建的进度；在较普遍的重建住宅强拍项目出现时，更不利房屋的供应。

　　今次强拍，申请方邓成波家族未能收购的单位包括一个街铺、一个1字楼商业单位和两个住宅单位。资料显示，邓氏于2017年入表申请强拍，2019年9月土地审裁处进行聆讯，并于2020年6月批出底价。去年7月原拍卖前，因小业主以共享一条楼梯是否符合法例向高等法院提出反对，拍卖延至今日才进行。

（文章来源：经济通中国站）

文章来源：经济通中国站

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