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文| 陈畅 蒋浇

编写 | 杨洁

我国房地产界刚失去一位新首富。

5月20日中午，贝壳找房子（NYSE:BEKE）对外开放公布，企业创办人兼老总左晖因病症出现意外恶变，于2021年5月20日过世。接着，贝壳公布讣闻哀悼左晖，称“集团公司失去一位确立大家工作和重任的创始人，定居产业链失去一位自始至终在探寻和自主创新的引领者”。

生在1971年的左晖，2020年五十岁，他于2001年创立链家。一周前，2021年中国对冲基金500富人榜公布，左晖以2223亿人民币的身价变成中国房产富豪，一举超出了王建林、杨惠妍、万达王健林等一众房地产富豪。

左晖过世的信息，如一声惊雷，令全部房地产业业内痛惜。而由他一手掌握的贝壳找房子，在发售不上一年以后，就失去它的生命角色。贝壳下面的路面是不是搞好了提前准备，也引人注意。

左晖过世信息的危害立即体现在了金融市场上。5月20日，贝壳找房子美股盘前一度暴跌逾12%，截止上一股票交易时间收市，贝壳总的市值为595.1亿美元。

生在1971年的左晖，2020年五十岁，他于2001年创立链家。一周前，2021年中国对冲基金500富人榜公布，左晖以2223亿人民币的身价变成中国房产富豪，一举超出了王建林、杨惠妍、万达王健林等一众房地产富豪。

左晖过世的信息，如一声惊雷，令全部房地产业业内痛惜。而由他一手掌握的贝壳找房子，在发售不上一年以后，就失去它的生命角色。贝壳下面的路面是不是搞好了提前准备，也引人注意。

左晖过世信息的危害立即体现在了金融市场上。5月20日，贝壳找房子美股盘前一度暴跌逾12%，截止上一股票交易时间收市，贝壳总的市值为595.1亿美元。

贝壳找房子步入正轨

贝壳找房子在5月20日，还刚公布了截止2021年3月31日的第一季度销售业绩报。汇报表明，第一季度贝壳找房子营业收入达207亿人民币RMB，同比增加190.7%；纯利润为10.59亿人民币，调节后纯利润为15.02亿人民币。

依据贝壳找房子向英国SEC递交的文档表明，左晖拥有贝壳找房子38%的股份，选举权达到80%之上，左晖是贝壳找房子的控股股东。

2001年，左晖于北京市创立了链家房地产经纪有限责任公司。那时，职工仅37人。因为追上了中国房地产乘势而上的出风口，链家快速发展趋势。2018年，链家发布贝壳找房子，定坐落于“技术性驱动器的质量定居综合服务平台”。

这也是左晖在链家发展以后，对是“做中介公司”或是“做服务平台”的难题思索了好长时间的結果。最后贝壳挑选的是，两侧都需要。

有别于链家，贝壳找房子关键借助线上平台与线下推广店面的融合为顾客给予楼盘，以“真房源”为宣传口号，企业关键收益来源于买卖造成的提成。到2019年，贝壳交易量总金额（GTV）达2.13万亿，变成了中国最大的房屋交易和综合服务平台。

本来房产中介公司领域“58做网上，别的游戏玩家做线下推广”的布局被摆脱。2018年6月，58集团和安居客带头，协同了链家、链家房产等好几家房地产服务型，进行了全领域真房源之誓交流会，武林以上产生了一个“反贝壳同盟”。数家中介公司以“抵制垄断性，遏制欠佳市场竞争”为由在《反壳联盟条约》上签字盖公章。

但在2019年，二十一世纪房产、中环互联俩家同盟里的公司依次与贝壳公布战略合作，信息共享。左晖强劲的方式融合工作能力充分发挥了功效，“反贝壳同盟”逐渐疏松，也确认了贝壳找房子方式的可行性分析。

今年8月13日，贝壳找房子挂牌上市纳斯达克，变成我国定居综合服务平台第一股。新房开盘当日，贝壳创出87.2%上涨幅度，总市值做到421.95亿美金，超出万科地产、碧桂圆、中国恒大三大房地产业骨干企业。

虽然深受金融市场看中，但发售以前，贝壳找房子经历了持续多年的亏本。2017年、2018年和2019年，其主营业务收入各自为255亿人民币、286亿人民币、460亿人民币，亏损各自为5.38亿人民币、4.28亿人民币、21.8亿人民币。迅速扩大的贝壳，钱也“烧”得很凶。仅是交给地区代理、艺人经纪人的提成成本费，在2018年就做到218亿人民币，2019年提升至347亿人民币。

发售也给贝壳的销售业绩产生了极大的带动。今年，贝壳完成扭亏增盈，全年度主营业务收入为705亿人民币，同比增加 53.2%；纯利润达27.78亿人民币，初次完成通用电气企业会计准则下全年度赢利。

经营主要表现层面，今年贝壳找房子服务平台总成交额3.五万亿人民币，同期相比增涨64.5%。截止上年年底，该服务平台联接的经记店面数已超出4.69万家和，同比增加25.1%，联接的房地产经纪人达49万，同比增加37.9%。

贝壳总算踏入了正规，但互联网技术房地产服务平台仍然硝烟四起。如今掌舵者的忽然过世，又将带来贝壳产生哪些的危害？

贝壳下一步该怎么办？

一直以来，左晖被业界觉得是链家和贝壳的“生命角色”。

“房屋归属于大家日用品，购房、卖房子归属于关键且低頻的领域，一点儿都粗心大意不可。是左晖让购房、卖房子这一非规范化的事儿，越来越可以用一个规范化的管理体系来高效率进行，因此他成功了。”杰出互联网技术观察家丁道师对《财经天下》专刊表明。

如今，左晖过世，但“反贝壳”一方依然仍在。

贝壳显现出的一统房产中介公司武林的欲望，造成了别的房地产业平台交易尤其是五八同城及集团旗下的安居客的当心。 “反贝壳同盟”的产生，也让俩家企业身后的掌门左晖和姚劲波，曾把“互撕”摆到明表面。

2018年6月12日中午，左晖在微信朋友圈感慨：“这时的北京市，阴云密布。有会解天文现象的吗？”58集团CEO姚劲波随后回应：“面由心生，我觉得的是艳阳高照。”

2018年8月16日，在五八同城的一次会议电话上，姚劲波公布表述他不看中贝壳找

贝壳下一步该怎么办？

一直以来，左晖被业界觉得是链家和贝壳的“生命角色”。

“房屋归属于大家日用品，购房、卖房子归属于关键且低頻的领域，一点儿都粗心大意不可。是左晖让购房、卖房子这一非规范化的事儿，越来越可以用一个规范化的管理体系来高效率进行，因此他成功了。”杰出互联网技术观察家丁道师对《财经天下》专刊表明。

如今，左晖过世，但“反贝壳”一方依然仍在。

贝壳显现出的一统房产中介公司武林的欲望，造成了别的房地产业平台交易尤其是五八同城及集团旗下的安居客的当心。 “反贝壳同盟”的产生，也让俩家企业身后的掌门左晖和姚劲波，曾把“互撕”摆到明表面。

2018年6月12日中午，左晖在微信朋友圈感慨：“这时的北京市，阴云密布。有会解天文现象的吗？”58集团CEO姚劲波随后回应：“面由心生，我觉得的是艳阳高照。”

2018年8月16日，在五八同城的一次会议电话上，姚劲波公布表述他不看中贝壳找房子方式，合称“链家的贝壳管理体系进到销售市场，基本上沒有对大家造成威胁。链家和贝壳的总流量加起來只做到58集团集团旗下房地产业务流程总流量的20%。”

2019年贝壳找房子发布一周年之时，安居客曾向好几家新闻媒体曝料：贝壳找房子盗取安居客网址楼盘、周边环境照片，规定贝壳赔付财产损失9000万余元，并发表申明致歉。应对叫嚣，贝壳找房子不甘落后，向北京市高院宣布提到损害版权及知识产权侵权纠纷案件起诉，规定安居客赔付一亿元，并明确提出一样的致歉规定。

以后，二十一世纪房产等从“反贝壳同盟”中的反戈和贝壳发售，让彼此的斗争暂告一段落。

但在2021年4月8日，安居客宣布向香港交易所提交招股说明书。招股说明书表明，五八同城做为较大 公司股东拥有安居客45.3%的股份，五八同城老总兼CEO姚劲波立即拥有13.5%股份，腾讯官方拥有14.1%股份。

安居客再度对贝壳进行了强烈进攻。在我国市场管理质监总局对阿里给出182亿人民币的罚款单后，姚劲波趁机号召对贝壳找房子执行40亿人民币（按4%规范）的反垄断法处罚，并提议“将此账款打进我国个人公积金，以减少公积金房贷年利率缓解普通百姓买房压力”。

刁难另外，姚劲波还言而无信了以前“绝不做房屋交易”的服务承诺，表明58安居客2020年将做为挑战者，全方位进到新房子买卖行业。外部觉得，姚劲波这一举动除有打击敌人之嫌，也顺带为集团旗下正提前准备在香港股市IPO的安居客借势。

在安居客上，楼盘和中介公司工作人员都并不是自身的——它根据构建一个服务平台，搜罗各中介，并集中化了这种中介的房屋信息。收益主要是向房地产经记知名品牌、艺人经纪人及其房地产商给予网络营销服务项目，及其扣除新房子市场销售交易佣金。也正由于楼盘和中介公司工作人员不会受到操纵，因此虚似楼盘变成安居客较大 的抨击。有房客向《财经天下》专刊表明，其在向安居客上的中介公司资询时，另一方曾挑明告之，发至安居客上的“相片是假的，房屋是引流方法的，并不是真实房源”。

由于靠着58集团，安居客或是得到了极大的总流量，也依然是贝壳的强敌。极光大数据公布的《2020年房产平台研究报告》表明，今年9月，从关键房地产服务平台的客户经营规模排行上看，安居客、贝壳找房子及其链家三网络平台依然占有最关键的市场占有率；在其中，安居客占有率达4%，每日活跃超400万，各大网站客户遮盖量是企业排名第二的贝壳找房子的近2倍。

除开安居客，贝壳也在应对着别的游戏玩家。在美发售的房多多尽管被太重的提成方式所困，但其注重用Saas定义给予进行交易中心需的专用工具和服务项目，已经向“闭环控制线上房产交易”方位勤奋。

而居易也是贝壳不可以忽略的敌人。今年7月，阿里巴巴以8.281万港元申购居易1.18每股公积金，变成居易的第二控股股东，并公布彼此将在包含线上与线下房屋交易、数据营销和买卖后相关服务等行业进行深层协作。而且，居易和阿里第一期方案资金投入50亿人民币创立合资企业。

今年9月，天猫商城与居易公布战略合作，“天猫商城好房子”发布。在上年双十一期内，就促进了超出五千万的买房者在线看房。

据中国统计局数据信息表明，房产交易市场容量极大，且将来三年内仍将保持并发展趋势到25万亿上下的经营规模。

但在争夺的销售市场布局下，左晖是不是早已为贝壳搞好了分配，它下面还将如何去走下一步棋？房产交易销售市场是否会因而再迎一变？

丁道师觉得，左晖的病况发展趋势早已有两年的時间，贝壳的企业组织协调早已交待给他人来做，他的过世，对链家和贝壳并不会导致非常大危害。

贝壳CEO彭永东在5月20日，出文哀悼左晖，表明“极为荣幸和老左一起开辟工作，一起拼搏努力，一起更改领域。”合称，要“矢志不渝的坚持不懈长期主义，团结一心为新定居产业发展规划做难而恰当的事”。

在2020年3月的财务报告电話大会上，彭永东还曾关键详细介绍了贝壳包含家居装修和金融业的两个新起业务流程。他表明，2021年贝壳将关键打造出在家居装修服务项目的竞争优势，根据给予无缝连接的买卖感受，多方位提高顾客满意度；另外，还将持续升級商品和服务项目商品，并提升金融信息服务的高效率。

在2019年1月，贝壳即公布创立COO线，内设五个战区，任职徐万刚为贝壳找房子COO，综合贝壳智慧交通管理方法。今年1月，COO线所辖战区扩大至七个。

但丁道师也填补称，就算现在可以依照左晖的不仅有发展战略和节奏感来再次发展趋势，但之后长期性的路该如何走，也是摆放在链家和贝壳眼前要思索的难题。

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